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定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。  

2013-03-13 20:19:56|  分类: 指南城 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,

作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,

目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,

同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;

接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

  而“订金”目前我国法律没有明确规定,

它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,

当合同不能履行时,除不可抗力外,

应根据双方当事人的过错承担违约责任。

  特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:

不符合商品房销售条件的,

开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,

那么无论双方是否约定“定金”退还事项,

开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外,

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

适用法律若干问题的解释》第4条的规定,

因不能归责于当事人双方的事由,

导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的

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